MUTUI PER L’EDILIZIA CONVENZIONATA MUTUI PER L’EDILIZIA CONVENZIONATA

Banca Intesa Cariplo mette a disposizione, nell’ambito della convenzione Centredil ANCE Lombardia, una linea di credito speciale indirizzata all’ediliza convenzionata (piani per l’edilizia economica e popolare o convenzioni ex artt. 7/8 legge 10/77).
Nella tabella A) vengono riportate le specifiche del finanziamento.
Il tasso calcolato al momento attuale è pari al 4,12 contro il 4,041 dei mutui della convenzione Centredil ANCE Lombardia ma risultano interessanti i vantaggi derivanti dal diverso piano finanziario (vedi tabella B).
Si ricorda che l’edilizia convenzionata è caratterizzata da prezzo di vendita prefissato con il comune e requisiti di reddito degli acquirenti, come da convenzione.
Si segnala, inoltre, l’atipicità della scadenza delle rate nonché il tipo di ammortamento del capitale (rimborsi annuali).
Le imprese interessate potranno inoltrare le richiesate alle Filiali Cariplo con riferimento alla circolare interna n° 6553 corredate dall’usuale documentazione unitamente alla scheda allegata, debitamente compilata (vedi tabella C)

Tabella A

MUTUI CON PROVVISTA FONDS

Prestito Globale di LIT. 50.000.000.000
Beneficiari: Imprese edili, cooperative a proprietà divisa o indivisa, edilizie singole o consorziate, enti di diritto pubblico o privato.
Progetti finanziabili: costruzioni, ricostruzioni, recuperi di immobili da destinare all’edilizia abitativa residenziale regolate da convenzioni ai sensi dell’art. 35 della legge 865/71 o dell’art. 8 della legge 10/77:
Importo finanziabile: 50% del costo complessivo dell’investimento, contenuto entro il limite previsto dal Decreto del Ministero dei LL.PP. del 5/8/1994/G.U. n° 194/1994 attualmente L. 1.700.000 per mq.).
Garanzie: ipoteca (di norma di primo grado, ed eventuali altre garanzie) sugli immobili medesimi;
Caratteristiche del prestito globale: l’importo del prestito è versato dal Fonds alla Banca in più tranches. Le tranches ricevute vengono trasferite ai beneficiari mediante concessione di mutui. Le condizioni di ciascuna tranches vengono concordate di volta in volta tra il Fonds e la Banca.
Tasso – durata – frequenza rimborso
Tasso variabile, calcolato su anno civile (365/360), parametrato al LIBOR a sei mesi rilevato il penultimo giorno lavorativo antecedente l’inizio di ciascun semestre di applicazione, maggiorato di punti 0,08 quale commissione del Fondo e di punti 1,25 annui quale spread a favore della Banca.
(prima tranche di LIT. 25 miliardi versata il 20.04.1998 – tasso d’interesse comprensivo dello spread sino al 19.4.1999, 5, 427300% annuo) mentre il 21.4.1999 sarà il 4,12.
Durata: anni 15 di cui i primi due di preammortamento ivi compreso il rateo di semestre iniziale.
Pagamento interessi: semestrale a decorrere dalla data di versamento da parte del Fondo (per la prima tranche su indicata: 20 aprile/20 ottobre di ciascun anno.
Il pagamento decorre dalla data di erogazione.
Rimborso capitale: in 13 annualità costanti (per la prima tranche – a partire dal 20.4.2001).
Anticipi in c/mutuo: con privvista CARIPLO, alle condizioni vigenti per la clientela ordinaria, in base allo stato di avanzamento dei lavori.
Erogazione: rateale o totale (doppio contratto) in base allo stato di avanzamento dei lavori.

Spese tecniche: riduzione del 50% tariffe ordinarie.

Estinzione anticipata: riduzione al 50% del solo indennizo di anticipata estinzione (0.5%).
Tabella C

Schema “Fonds”

SCHEDA PRESENTAZIONE DEL PROGETTO

BENEFICIARIO/RICHIEDENTE ……………………………………………………………………….
Sede legale …………………………………………………………………………………………………..

TIPO DI INTERVENTO           Costruzione // Recupero // Ristrutturazione
                                                                vendita // locazione // uso e godimento
Localizzazione          Comune di   ………………… (cap……………)
                                                                            Prov. ………..

Costo complessivo       L. ………………………………………………………………………………..

Superficie utile (SU) complessiva mq …………………..

numero alloggi …………………..
di cui                …………………..                 con “SU” di mq …………..
di cui                …………………..                 con “SU” di mq …………..
di cui                …………………..                 con “SU” di mq …………..

Nota:
“SU” per alloggio mq 95 max

Data: inizio lavori ……………………….    fine lavori ……………………..

numero famiglie        …………………………..
numero componenti famiglia      min. ………..            max ………..
reddito pro-capite                        min. ………..            max ………..

Importo prestito fonds               L. …………………………………………..
………………………….                         ……………………………………………
   (luogo e data)                                     (firma del beneficiario)
Allegato: Q.T.E. non vistato