LEGGE 210/2004 – GARANZIE ACQUIRENTI IMMOBILI – NOTA DI BRESCIA ASSICURAZIONI LEGGE 210/2004 – GARANZIE ACQUIRENTI IMMOBILI – NOTA DI BRESCIA ASSICURAZIONI
Si ritiene possa risultare di utilità per le imprese associate la divulgazione della nota pervenuta da parte della società “Brescia Assicurazioni srl” relativamente alle nuove incombenze per le imprese edili in merito alle compravendite di immobili da costruire o in corso di costruzione.
Si rammenta che si tratta di una prima indicazione “a caldo”, richiesta dagli uffici del Collegio in considerazione dell’approssimarsi della data di entrata in vigore della norma (gli adempimenti riguardano gli immobili di cui venga richiesto il permesso di costruire o venga presenta la D.I.A. a partire dal 21 luglio 2005)che abbisognerà degli opportuni adattamenti dopo una più attenta analisi delle problematiche connesse all’argomento.
Ci si riserva pertanto di tornare sull’argomento con indicazioni più puntuali.
Brescia Assicurazioni S.r.l.
Via San Rocchino 49/53
25123 Brescia
Tel. 030.370.13.13 r.a.
Fax. 030.370.15.47
La Legge 210 sarà operativa dal 21 luglio pv. e Assicuratrice Edile per le fidejussioni inerenti la Legge 210 ha espresso in data odierna un tasso “puramente indicativo e non definitivo” dell’ 1,5 max 2 permille su base annua da applicarsi sugli importi da garantire. Sarà in ogni caso determinante la solvibilità / patrimonialità dell’Impresa.
(Da considerare anche il 4 permille da riconoscere alle “vittime” di precedenti fallimenti già conteggiato nelle tassazioni).
Per quanto riguarda la CAR (peraltro non obbligatoria ma di auspicabile stipulazione) con inserimento di tutti i rischi del cantiere, il tasso su base annua non si discosterebbe da quello attualmente espresso per i rischi civili e cioè da un 2,5 fino ad un 3/4 permille sul valore dell’opera o anche meno (tutto dipende dalle diverse tipologie dei lavori, è possibile partire anche da un 2 % se i lavori sono nuove abitazioni ecc.).
Per quanto riguarda la “garanzia postuma decennale”, il tasso indicativo è del 4/5 permille (valgono anche qui le considerazioni espresse per la CAR ma si ritiene che a meno di un 3% sia difficile – da considerare il premio minimo di €.3.000,00).
Brescia, 18 luglio 2005
Allegato esplicativo